Le viager, enfin clair.
Vendre en viager, toucher une rente, investir en nue-propriété ou emprunter sur son bien : on vous explique tout, sans jargon.
Transformer sa maison en revenus, sans se tromper.
Choisissez votre sujet
Six portes d’entrée pour tout comprendre, à votre rythme.
Vendre ou acheter en viager
Viager occupé ou libre, bouquet, rente, calcul : le fonctionnement de A à Z.
Calcul & fiscalité de la rente
Comment la rente est calculée, sa fiscalité avantageuse, la réversion et les impayés.
Investir en nue-propriété
Démembrement, usufruit, barème fiscal et donation avec réserve d’usufruit.
Emprunter en restant chez soi
Des liquidités sur la valeur de votre bien sans le vendre ni rembourser de votre vivant.
Crédit hypothécaire & mainlevée
Prêt de trésorerie garanti par votre bien, hypothèque, mainlevée et prêt senior.
Alternatives & pièges à éviter
Vente à terme, réméré, succession, frais de notaire et arnaques à connaître.
Un besoin, une réponse
Vous voulez des revenus
Le viager occupé vous verse une rente à vie tout en restant chez vous.
Vous voulez un capital
Le prêt viager hypothécaire libère des liquidités sans vendre votre bien.
Vous voulez investir
La nue-propriété permet d’acheter décoté, sans souci de gestion.
Questions fréquentes
Le viager, comment ça marche concrètement ?
Le vendeur (crédirentier) cède son bien contre un capital de départ (le bouquet) et une rente versée à vie par l’acheteur (débirentier). En viager occupé, le vendeur continue d’habiter le logement.
Quelle différence entre viager et prêt viager hypothécaire ?
En viager vous vendez votre bien. Avec le prêt viager hypothécaire vous restez propriétaire : vous empruntez sur sa valeur, et la banque se rembourse à la revente ou à la succession.
Le viager est-il intéressant fiscalement ?
La rente viagère bénéficie d’un abattement selon l’âge du crédirentier au premier versement : seule une fraction est imposable. Nos guides détaillent les règles précises.