Le viager en clair : viager immobilier, rente viagère, nue-propriété et prêt viager hypothécaire expliqués simplement.
Vente à terme, réméré, succession, frais de notaire et pièges à éviter.
Sept solutions pour récupérer un capital ou un revenu avec son logement : celles qui vous laissent propriétaire et celles qui sont des ventes avec maintien dans les lieux. Comparatif des coûts, des risques et des profils concernés.
Qui paie les frais de notaire dans une vente en viager, et surtout sur quelle base se calculent-ils ? On vous explique en clair la règle des 5,80 % de droits de mutation, le barème 2026 des émoluments et un exemple chiffré complet pour un bien à 250 000 €.
Souvent présentée comme le cousin du viager, la vente à terme permet de vendre un bien en étalant le paiement sur une durée fixe, sans aléa lié au décès. Définition, formules libre et occupée, fiscalité, comparatif avec le viager et exemple chiffré : le point en clair.
La vente à réméré, ou portage immobilier, permet de vendre son bien tout en gardant la faculté de le racheter dans les cinq ans. Pour qui, comment ça marche, à quel coût et avec quels risques : le point clair sur cette solution de dernier recours.
Vendre en viager fait sortir le logement de votre succession. Bouquet et rentes épargnés, décès de l’acheteur, accord des héritiers, donation déguisée à un enfant, réserve héréditaire : voici ce que deviennent vos droits et ceux de votre famille.
Nullité pour absence d’aléa, mauvais calcul du bouquet, rente non indexée, faux mandats : voici les principaux pièges du viager, côté vendeur comme côté acheteur, et les précautions à prendre avant de signer.