Retrouvez tous nos guides sur le viager, la rente viagère, la nue-propriété et le prêt viager hypothécaire. Choisissez une thématique pour aller droit au sujet.
Conseils & alternatives
Obtenir de l’argent sur sa maison sans la vendre : les solutions comparées
28/10/2026
Sept solutions pour récupérer un capital ou un revenu avec son logement : celles qui vous laissent propriétaire et celles qui sont des ventes…
Viager immobilier
Viager et Ehpad : financer sa maison de retraite avec son logement
28/10/2026
Le viager peut aider à payer un Ehpad, mais tout dépend du moment de la vente et des clauses de l'acte. Rente, devenir du…
Prêt viager hypothécaire
Prêt viager hypothécaire : à partir de quel âge et combien emprunter ?
28/10/2026
Aucune loi ne fixe d'âge minimum, mais les prêteurs visent les 60 ans et plus. Découvrez la part empruntable selon l'âge, avec un exemple…
Prêt viager hypothécaire
Inconvénients du prêt viager hypothécaire : ce qu’il faut savoir avant de signer
22/10/2026
Taux élevé, intérêts capitalisés, succession réduite et capital limité : tour d'horizon honnête des inconvénients du prêt viager hypothécaire, avec les alternatives et une…
Viager immobilier
Acheter en viager : avantages et pièges pour le débirentier
31/08/2026
L’essentiel du viager : Acheter en viager offre un prix décoté et un paiement étalé via bouquet et rente. L’aléa de longévité peut rendre…
Viager immobilier
Quelle fiscalité pour le vendeur en viager ?
30/08/2026
L’essentiel du viager : Le bouquet est en principe traité comme un prix de vente et non comme un revenu imposable à part. Seule…
Viager immobilier
Viager libre ou occupé : quelle différence entre les deux formules ?
27/08/2026
L’essentiel du viager : En viager libre, l’acheteur dispose du bien dès la signature, comme dans une vente classique. En viager occupé, le vendeur…
Viager immobilier
Comment calculer la valeur d’un viager occupé : méthode et repères
27/08/2026
L’essentiel du viager : La valeur d’un viager occupé part de la valeur vénale du bien sur le marché libre. Une décote liée au…
Viager immobilier
À quel âge vendre en viager ? Le guide complet
25/08/2026
L’essentiel du viager : Aucun âge légal minimum ou maximum n’existe pour vendre en viager mais la plupart des ventes se concluent à partir…
Conseils & alternatives
Frais de notaire en viager : base de calcul et exemple 2026
19/08/2026
Qui paie les frais de notaire dans une vente en viager, et surtout sur quelle base se calculent-ils ? On vous explique en clair…
Conseils & alternatives
Vente à terme immobilier : le guide complet du cousin du viager
19/08/2026
Souvent présentée comme le cousin du viager, la vente à terme permet de vendre un bien en étalant le paiement sur une durée fixe,…
Conseils & alternatives
Vente à réméré : comment fonctionne le portage immobilier ?
19/08/2026
La vente à réméré, ou portage immobilier, permet de vendre son bien tout en gardant la faculté de le racheter dans les cinq ans.…
Prêt hypothécaire
Rachat de crédit hypothécaire : principe, coût et risques
19/08/2026
Regrouper plusieurs prêts en un seul, adossé à une garantie hypothécaire pour baisser la mensualité : principe, public concerné, fonctionnement, coût réel et risques…
Prêt hypothécaire
Mainlevée d’hypothèque (levée d’hypothèque) : frais et délais 2026
19/08/2026
La mainlevée, ou levée d'hypothèque, radie l'inscription hypothécaire de votre bien. Cas où elle s'impose, procédure, délais et frais détaillés en 2026.
Conseils & alternatives
Viager et succession : ce qui revient aux héritiers
19/08/2026
Vendre en viager fait sortir le logement de votre succession. Bouquet et rentes épargnés, décès de l'acheteur, accord des héritiers, donation déguisée à un…
Prêt hypothécaire
Crédit hypothécaire de trésorerie : fonctionnement, montant et taux
19/08/2026
Vous êtes propriétaire et vous avez besoin de liquidités sans vendre votre bien ? Le crédit hypothécaire de trésorerie permet d'emprunter en mettant votre…
Prêt hypothécaire
Prêt hypothécaire senior : emprunter après 60 ans
19/08/2026
Après 60 ans, l'assurance emprunteur et la durée bloquent bien des dossiers. Le prêt hypothécaire senior s'appuie sur votre bien : conditions, garanties, assurance…
Prêt hypothécaire
Hypothèque : définition, types, coût et durée
19/08/2026
L'hypothèque affecte un bien immobilier au paiement d'une dette sans en transférer la propriété. Définition, types, coût en 2026, durée, mainlevée, risques pour les…
Conseils & alternatives
Pièges du viager : erreurs et arnaques à éviter
19/08/2026
Nullité pour absence d'aléa, mauvais calcul du bouquet, rente non indexée, faux mandats : voici les principaux pièges du viager, côté vendeur comme côté…
Rente viagère
Rente viagère réversible : protéger le conjoint survivant
19/08/2026
Vendre en viager sans laisser votre conjoint sans revenu ? La rente viagère réversible, adossée au viager sur deux têtes, poursuit le versement au…
Rente viagère
Rente viagère impayée : les recours du vendeur
19/08/2026
Quand l'acheteur cesse de verser la rente, le vendeur n'est pas démuni. Voici, en clair, les recours du crédirentier en 2026 : clause résolutoire…
Nue-propriété
Investir en nue-propriété : principe, décote et fiscalité
19/08/2026
Acheter la nue-propriété d'un logement décoté de 30 à 40 %, en confier l'usufruit à un bailleur pendant 15 à 20 ans, puis récupérer…
Nue-propriété
Usufruit : définition, droits et obligations
19/08/2026
L'usufruit permet d'utiliser un bien et d'en percevoir les revenus sans en avoir la pleine propriété. Droits, charges, succession et extinction : le point…
Nue-propriété
Donation en nue-propriété avec réserve d’usufruit : le guide
19/08/2026
Transmettre un bien de son vivant tout en continuant à l'habiter ou à en percevoir les loyers, c'est le principe de la donation en…
Nue-propriété
Barème usufruit (article 669 CGI) : tableau et calcul
19/08/2026
Le barème de l'article 669 du CGI répartit la valeur d'un bien entre usufruit et nue-propriété selon l'âge de l'usufruitier. Tableau complet, méthode de…
Rente viagère
Calcul de la rente viagère : taux par âge et exemples chiffrés
19/08/2026
La rente viagère se calcule sur le capital à renter, obtenu après décote d'occupation et bouquet, puis converti grâce à un taux de rente…
Rente viagère
Fiscalité de la rente viagère : imposition et abattement selon l’âge
19/08/2026
Une rente viagère n'est jamais imposée en totalité. On vous explique en clair la fraction imposable selon votre âge, les prélèvements sociaux à 17,2…
Viager immobilier
Viager libre : définition, prix, charges et exemple chiffré
19/08/2026
Dans un viager libre, l'acheteur dispose du bien dès la signature : il peut l'habiter ou le louer. On vous explique l'absence de décote,…
Viager immobilier
Vendre en viager : le guide du vendeur senior
19/08/2026
Vendre en viager permet à un propriétaire senior de percevoir un capital puis une rente à vie, souvent en restant chez lui. Voici, en…
Viager immobilier
Viager occupé : définition, décote d’occupation et charges
19/08/2026
Le viager occupé permet de vendre son logement tout en continuant d'y vivre grâce au droit d'usage et d'habitation. Décote d'occupation, répartition des charges…
Viager immobilier
Acheter en viager : décote, rentabilité et risques pour l’acheteur
19/08/2026
Acheter en viager permet de devenir propriétaire avec une forte décote et sans crédit bancaire. Décote d'occupation, rentabilité, fiscalité, frais et risques : le…
Viager immobilier
Viager sans rente : le bouquet unique expliqué en clair
19/08/2026
Vendre en viager sans toucher de rente mensuelle, c'est possible : tout le prix est réglé en une fois sous forme de bouquet unique.…
Viager immobilier
Calcul viager : bouquet, rente et barèmes expliqués
19/08/2026
Valeur vénale, bouquet, rente viagère, tables d'espérance de vie et décote d'occupation : voici la méthode de calcul d'un viager, illustrée par des tableaux…
Prêt viager hypothécaire
Prêt viager hypothécaire et succession : ce que les héritiers doivent savoir
18/08/2026
Au décès de l'emprunteur, que deviennent le logement et le prêt ? On vous explique en clair le choix laissé aux héritiers, la garantie…
Prêt viager hypothécaire
Prêt viager hypothécaire ou viager : comment choisir entre les deux ?
18/08/2026
Emprunter en restant propriétaire ou vendre en viager contre une rente ? On compare point par point le prêt viager hypothécaire et le viager…
Prêt viager hypothécaire
Prêt viager hypothécaire : avis, avantages et inconvénients
18/08/2026
Le prêt viager hypothécaire séduit les seniors propriétaires qui veulent des liquidités sans quitter leur logement. Mais entre taux élevé et héritage réduit, est-ce…
Prêt viager hypothécaire
Prêt viager hypothécaire : quel taux et quel coût en 2026 ?
18/08/2026
Taux fixe autour de 6 à 6,5 % en 2026, intérêts capitalisés qui font grossir la dette, frais de notaire et TAEG : voici,…
Prêt viager hypothécaire
Prêt viager hypothécaire : les conditions à remplir
18/08/2026
Âge, type de bien, montant empruntable, pièces à fournir : le prêt viager hypothécaire répond à des conditions précises. Voici, en clair, les critères…
Prêt viager hypothécaire
Prêt viager hypothécaire : fonctionnement, montant et coûts
11/08/2026
Vous avez plus de 60 ans, vous êtes propriétaire et vous aimeriez disposer de liquidités sans vendre votre logement ni payer de mensualités ?…